Grote veranderingen op komst in de Philipsbuurt in Sittard

De Philipsbuurt in Sittard staat voor een grote verandering. De wijk ontstond ooit als mijnwerkerskolonie en kreeg later de naam van de Philipsfabriek in Overhoven. Nu ligt er een vernieuwingsplan klaar dat de buurt ingrijpend verandert. ZOwonen en de gemeente bepalen de komende jaren hoe de nieuwe wijk eruit gaat zien. Vast staat dat een groot aantal woningen plaatsmaakt voor nieuwbouw.

Waarom er wordt gesloopt

Veel woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Ze bieden weinig comfort, scoren slecht op energiezuinigheid en sluiten niet aan bij de huidige woonbehoefte. ZOwonen kiest daarom bewust voor nieuwbouw. Renovatie kost meer geld en levert minder kwaliteit op. Door nieuwe woningen te bouwen, creëert de corporatie bovendien meer doorstroming. Ouderen verhuizen naar passende appartementen en maken ruimte voor starters en jonge gezinnen.

Vernieuwing van het groene deel

ZOwonen pakt als eerste het gebied met de vierenvijftig groene Stuyt-woningen aan. De plannen veroorzaakten in 2023 veel onrust onder bewoners. Inmiddels hebben bewoners en ZOwonen afspraken gemaakt. De nieuwbouw krijgt opnieuw de sfeer en stijl van de Stuyt-architectuur. De groene panelen keren niet terug, omdat ze geen historische waarde hebben. ZOwonen presenteert in december het conceptontwerp. De corporatie start de sloop in augustus 2026 en begint in 2027 met de bouw. De eerste nieuwe bewoners trekken waarschijnlijk in de zomer van 2028 in hun woning.

De lastige situatie in het witte deel

Het witte deel van de Philipsbuurt bestaat uit honderdzesendertig huurwoningen en negenendertig koopwoningen. Deze mix maakt de vernieuwing ingewikkeld. ZOwonen kan eigenaren niet verplichten om te verkopen. De gemeente verlengde wel het voorkeursrecht, waardoor huiseigenaren hun woning eerst aan de gemeente moeten aanbieden. Dit leidt tot onzekerheid en spanning binnen de wijk.

Tijdens een recente inloopmiddag ontvingen bewoners verschillende scenario’s voor de herontwikkeling. Ze gaven wensen door over woonvormen, groen en parkeerruimte. ZOwonen verwerkt deze input in een ontwikkelplan dat volgend jaar klaar moet zijn. De corporatie wil dit deel binnen tien jaar vernieuwen. Het blijft echter onzeker of dat lukt.

Een toekomst die nog openligt

Niet alles in de Philipsbuurt wordt tegelijk aangepakt. Sommige delen worden zeker gesloopt, zoals twee blokken met acht witte huurhuizen in de Sint Lambertusstraat. De koophuizen blijven staan zolang ze niet verkocht worden. Hierdoor blijft voorlopig onduidelijk hoe de Philipsbuurt er over tien jaar precies uit zal zien.