Gemiddelde huur in vrije sector stijgt naar 1838 euro per maand

Vrije huursector blijft structureel krap

De gemiddelde huurprijs in de vrije huursector kwam in het vierde kwartaal van 2025 uit op 1838 euro per maand. Volgens verhuurplatform Pararius bleef de markt structureel krap, doordat het aanbod beperkt is terwijl de vraag groot blijft. Hierdoor stijgen de huurprijzen verder en is de concurrentie om woningen in vrije sector hoog.

Grootste concurrentie bij woningen onder 1500 euro

De vraag concentreert zich vooral op woningen met maandhuren tot 1500 euro, maar juist dat segment wordt steeds kleiner. Iets meer dan een kwart van de beschikbare woningen viel in dit segment, terwijl ruim 40 procent van de reacties op deze woningen werd uitgebracht. Dit wijst op een duidelijke mismatch tussen vraag en aanbod, die de toegankelijkheid van de vrije sector steeds verder beperkt.

Middensegment blijft aantrekkelijk, duurste segment groeit sneller dan de vraag

Ook het middensegment tussen 1500 en 2000 euro trok relatief veel belangstelling. Ongeveer 34 procent van het aanbod viel in deze categorie, terwijl 39 procent van de reacties hierop gericht was. Tegelijkertijd groeide het duurste segment boven 2000 euro het sterkst. Ongeveer 40 procent van de beschikbare woningen viel in deze categorie, maar slechts 21 procent van de reacties kwam uit de markt. Dat verschil laat zien dat het voornamelijk het dure segment is dat groeit, terwijl de belangstelling achterblijft.

Betaalbare vrije huursector krimpt verder

Pararius stelt dat vooral het betaalbare deel van de markt onder druk staat. In het laatste kwartaal van 2024 viel nog 33 procent van de aangeboden woningen in de categorie boven 2000 euro, waar toen 16 procent van de reacties heen ging. Tegelijkertijd is het aantal woningen onder 1500 euro de afgelopen jaren aanzienlijk afgenomen. Het gevolg is dat woningzoekenden vooral in het goedkopere segment nauwelijks alternatieven hebben.

Hoge prijzen, korte plaatsingstijd en beperkte toegankelijkheid

Volgens directeur Jasper de Groot van Pararius wordt de vrije huursector steeds minder toegankelijk. Woningzoekenden hebben weinig tijd om te reageren en worden geconfronteerd met hoge prijzen. Vrijesectorhuurwoningen stonden in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld slechts achttien dagen online, één dag minder dan een jaar eerder. Dit toont dat woningen snel van de markt verdwijnen en dat de ruimte voor woningzoekers klein blijft.

Huren stijgen ook per vierkante meter en Amsterdam blijft het duurst

Naast hogere maandprijzen stijgen ook de kosten per vierkante meter. De landelijke vierkantemeterprijs kwam uit op 20,65 euro, wat neerkomt op een stijging van 8,3 procent ten opzichte van een jaar eerder. Amsterdam bleef met 28,68 euro per vierkante meter de duurste stad, een stijging van iets meer dan 9 procent op jaarbasis.

Bron: NU.nl